Адвокат

Роль адвоката – действовать в ваших интересах. Большинство покупателей предпочитают поручить адвокату процесс приобретения недвижимости по доверенности, что позволяет адвокату осуществить все необходимые процедуры проверки, подготовить документы и осуществить оплату в ваше отсутствие.

   Если у вас нет собственного адвоката, мы можем предложить вам воспользоваться услугами опытного англоязычного адвоката, с богатым опытом в заключении успешных сделок с недвижимостью, у которого вы также можете получить бесплатную юридическую консультацию и ответы на ваши любые вопросы.

 

Элени Георгиаду – Маринаки

Адвокат

Скалиди & Пиреос 1-3 – Ханья

Тел. : 2821070240

Моб. :  6944862212

Email: georgiadou_helen@hotmail.com

НАЧАЛЬНЫЙ ВЗНОС

   После того, как вы нашли понравившийся вам объект недвижимости, вы вносится 10% от ее цены и заключается предварительный договор. Если покупатель отказывается от заключения сделки по причине, которая не является уважительной, аванс не возвращается.

   Далее ваш адвокат проведет все необходимые процедуры проверки относительно объекта недвижимости, в ходе которых будут подтверждены не только наличие свидетельств и неоспоримое право собственности, но также и отсутствие числящихся за недвижимостью денежных задолженностей, а также факт завершения строительства предписаниям существующего строительного разрешения  согласно. Ваш адвокат также поможет вам получить в Греции индивидуальный налоговый номер (АФМ), необходимый для приобретения собственности в Греции.  Для этого вам понадобится копия вашего паспорта и свидетельства о рождении.¶

ДОГОВОР И АКТЫ

   После завершения всех юридических проверок относительно выбранного вами объекта, вы можете завершить сделку, подписав договор, в ходе чего собственность переходит на ваше имя. Ваш адвокат организует встречу с нотариусом, который должен подтвердить подписи и проследить за ходом уплаты налога на переход собственности. Договор будет прочитан вслух, и одна из копий на английском языке будет предоставлена вам по вашему требованию. Затем договор будет подписан, и один из экземпляров актов будет направлен, если это требуется, в местное отделение реестра недвижимости. 

НАЛОГОВАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ

В конце года, во время которого состоялась сделка по покупке недвижимости, понадобится подать налоговую декларацию. Налог не будет взиматься, за исключением случая, если недвижимость не используется в целях эксплуатации (например, сдается в аренду)

РАСХОДЫ ПО ПЕРЕХОДУ СОБСТВЕННОСТИ

В Греции, как и во многих других европейских странах, покупатель берет на себя все расходы, связанные с приобретением недвижимости. Таковыми расходами являются:

• Налог на переход собственности
• Гонорар адвоката
• Гонорар нотариуса
• Сбор за регистрацию в реестре недвижимости
• Риэлторский сбор